揭秘,在驻马店买房时开发商不敢说的秘密


作为一个长期和新房市场,我已经积累了几年的跑步机经验,我总结了买房的实用指南!

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什么是好房子?每个人都有自己的标准。在我看来,一个好房子应该是:一个舒适的居住地,相比之下,一个有附加值的房间和未来更好的拍摄。

但你必须记住,这三个要求并不是100%满足,有时候它们太全面了,没有什么可以考虑的!

每当我们去看房子时,我们都自信地认为自己是买房子的有思想的专家,以为在看了很多朋友后,我们有了一个好主意。

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一旦你走进华丽的销售办公室,你就可以看到新的样板房,并立即沉迷于销售!

事实上,被盲目崇拜的可能性非常大,所以我建议您必须预约出售您的访问,并在预约前故意前往销售办公室一小时左右。

因为房地产一般会建立一个客户接待流程,目的不仅是为了更好地为客户提供一对一服务,而且还要使销售能够在整个流程中引起客户的注意,并避免项目中的弱点。

在销售培训时,会有一整套单词。他们在受雇之前也会经历多次演习,他们每天都会接待数十名顾客。

那么如何最大限度地强调项目的卖点,如何制定销售办公室的引进和走路的顺序,如何引导客户提出不利的问题等等,他们已经熟悉了。

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每个人都希望尽早到达销售办公室的原因是为自己留出一些时间来环顾项目。首先,确认自驾车以外的运输方式。毕竟,有一天你会用它。

其次,要注意项目周围的不利因素。

虽然目前许多销售办公室已经有意识地当场宣传项目的不良因素,但全称为“项目红线/周边不利因素宣传”,但不排除你遇到“坑洼” “销售。

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所谓的不利因素是指对项目本身产生一定负面影响的设施。一些销售办公室会将这些公共标志放在角落里,并在解释路线上刻意避开它们。

我建议你必须清楚地看待这些事情。当你想卖房时,这些小孩可能会成为死角。

一般来说,我们会密切关注这些:

1.加油站。

它对邻近的家庭有一定程度的气味影响;更重要的是,它的风险因素很高。一旦事故发生了很大的影响,它会在隔壁影响你。

2.变电站/高压线路。

根据相关国家标准,当人与交流高压线路相距15米以上时,可获得安全距离。然而,在我周围研究电气的朋友都没有在高压线附近购买。事实上,我不知道变电站到底会影响到健康状况,但我知道,当我出售二手电时,我不会喜欢接近高压电。

3.垃圾处理(焚烧)。

垃圾处理本身具有气味的作用。有消息的是,垃圾焚烧厂附近的居民偶尔会感染莫名其妙的癌症,他们被怀疑与焚烧产生的凤凰有关的消息。我相信没有人想乘出租车回家说:“主人,停XX垃圾场,谢谢!”。

4.墓地。

这也是一个禁忌。没有人想成为一个墓室.

那么,到目前为止列表中提到的要点,我们认为这是一个重大伤害,我建议大家注意选择。

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在阅读了不良因素后,每个人都对项目周围的设施大致了解。接下来,我们应该研究单卧室价格表。

所谓的单卧室和单卧价格是指所有新的光盘。政府要求房地产企业提供每层楼的面积,平均价格和总价。为了保证平均价格,房地产企业肯定会针对不同楼层。建筑物与建筑物之间存在价格差异。

一般而言,面积越小,楼层越高,单元中心越多,平均价格越高。

非常有用的经验公式:

1.对于每层高层,每户平均价格上涨0.5%至1%;

2.如果同一平面图位于街道和社区中心附近的建筑物内,当楼层相同时,差异将介于2%和4%之间;

3.即使在同一建筑物内,中央花园与街道外同一楼层之间也会有0.5%的差异;

4.在同一地区,小单位将比大单位的平均价格高出5%或更多。

在这些基本规律的基础上,我们应该注意的是根据我们刚刚看到的不良因素,观察不利因素附近的建筑物楼层的价格是否不同,以及有多少差异,可以从中看到。不良因素的大小顺序。

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因为一般来说,影响生活的不利因素越多,公寓类型反映的平均价格就越低。

您是否能够理解单卧室价格表并做出正确的估价判断是区分您是否会买房的重要标准。

最后也是最后一步是我自己想买房子的一些想法。

我们特别赞同行业专家曾经说过买房并不复杂或复杂的观点。只要你坚持主线,犯错就是买房最成功的过程。

我希望我们可以分享这些方法,这样每个人都可以站在销售办公室,有点恐慌和平静。

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